第一章 總 則

第一條 為規(guī)范注冊資產(chǎn)評估師編制和出具評估報告，維護社會公共利益和資產(chǎn)評估各方當事人合法權益，根據(jù)《資產(chǎn)評估準則——基本準則》，制定本準則。

第二條 本準則所稱評估報告，是指注冊資產(chǎn)評估師根據(jù)資產(chǎn)評估準則的要求，履行必要評估程序，對評估對象在評估基準日特定目的下的價值進行分析、估算，發(fā)表專業(yè)意見的書面文件。

第三條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務，編制和出具評估報告，應當遵守本準則。

第四條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行與價值估算相關的其他業(yè)務，出具專業(yè)意見，可以參照本準則。

第二章 基本要求

第五條 注冊資產(chǎn)評估師應當清晰、準確地陳述評估報告內(nèi)容，不得使用含有歧義和誤導性的表述。

第六條 注冊資產(chǎn)評估師應當在評估報告中提供必要信息，使評估報告使用者能夠合理理解評估結論。

第七條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務,可以根據(jù)評估對象的復雜程度、委托方要求，合理確定評估報告的詳略程度。

第八條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務，必要評估程序受到限制，且無法排除，經(jīng)與委托方協(xié)商需要出具評估報告的，應當在評估報告中明確特別使用限制，提示評估報告僅供委托方使用，并不得用于法律、法規(guī)規(guī)定的用途；當評估結論合理性受到重大影響時，不得出具評估報告。

第九條 國家法律、法規(guī)對評估報告有特別規(guī)定的，注冊資產(chǎn)評估師應執(zhí)行其規(guī)定。

第十條 評估報告應當由兩名以上注冊資產(chǎn)評估師簽字蓋章，并由評估機構蓋章。

第十一條 評估報告應當使用中文撰寫。需要同時出具外文評估報告的，以中文評估報告為準。評估報告一般以人民幣為計量幣種，使用外幣計量的，應當注明幣種及與人民幣的匯率。

第三章 評估報告的內(nèi)容

第十二條 評估報告應當包括以下主要內(nèi)容：（一）標題及文號；（二）聲明；（三）摘要；（四）正文；評估報告正文包括： 1．委托方和其他評估報告使用者； 2．評估對象和評估范圍； 3．評估目的； 4．價值類型及其定義； 5．評估基準日； 6．評估遵循的資產(chǎn)評估準則； 7．評估依據(jù)； 8．評估方法； 9．評估程序實施過程和情況； 10．評估假設； 11．評估結論； 12．特別事項說明； 13．評估報告使用限制； 14．評估報告日； 15．注冊資產(chǎn)評估師簽字、蓋章和評估機構蓋章。

（五）附件。

第十三條 評估報告的聲明應當強調注冊資產(chǎn)評估師恪守獨立、客觀和公正的原則，遵循有關法律、法規(guī)和評估準則的規(guī)定，并承擔相應的責任。評估報告聲明應當明確評估報告的特別使用限制。

第十四條 評估報告摘要應當提供評估的主要信息及評估結論。

第十五條 評估報告使用者主要包括委托方、業(yè)務約定書中約定的其他評估報告使用者和國家法律、法規(guī)規(guī)定的評估報告使用者。

第十六條 評估報告中載明的評估目的應當惟一，表述應當明確、清晰，并注明為滿足報告使用者的何種需要。

第十七條 評估報告中應當描述評估對象的基本情況，通常包括評估對象的權屬狀況、經(jīng)濟狀況或物理狀況等。

第十八條 評估報告應當說明價值類型及其定義，并說明選擇價值類型的理由。

第十九條 評估報告應當載明評估基準日，并與業(yè)務約定書約定的評估基準日保持一致。第二十條 評估報告應當說明評估遵循的法律依據(jù)、準則依據(jù)、行為依據(jù)、權屬依據(jù)、取價依據(jù)，利用外部專家的意見等。評估依據(jù)披露應當明確、清晰。

第二十一條 評估報告應當說明所選用的評估方法及其合理性等。

第二十二條 評估報告應當說明評估程序實施過程中的下列主要內(nèi)容：（一）現(xiàn)場調查的情況；（二）收集、分析、驗證、整理評估資料的情況；（三）運用評估方法對評估對象的價值進行分析、計算、判斷的過程；（四）重要參數(shù)的選取來源和形成過程。

第二十三條 評估報告應當披露評估假設及其對評估結論的影響。

第二十四條 評估報告應當以文字或數(shù)字等形式說明評估結論。

第二十五條 對認為需要說明的特別事項，以及可能影響評估結論、但不是注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)水平和能力所能完成的事項，評估報告應進行說明，通常包括：（一）產(chǎn)權瑕疵；（二）或有事項，包括未決事項、法律糾紛等；（三）引用外部專家的意見或數(shù)據(jù)；（四）不確定因素對評估結論的影響；（五）委托方的特定要求；（六）對受客觀條件限制未履行必要評估程序所采取的有關措施；（七）現(xiàn)場調查、資料收集過程中，注冊資產(chǎn)評估師未開展的、超出評估專業(yè)范疇的工作；（八）委托方要求執(zhí)行的、超出評估準則要求和注冊資產(chǎn)評估師專業(yè)范疇的工作；（九）其他事項。注冊資產(chǎn)評估師應當重點提醒評估報告使用者關注特別事項可能對評估結論產(chǎn)生的影響。

第二十六條 注冊資產(chǎn)評估師應當在評估報告中說明評估報告的使用限制，通常包括：（一）評估報告只能由業(yè)務約定書中載明的評估報告使用者使用；（二）評估報告只能服務于評估報告中載明的評估目的；（三）除法律、法規(guī)規(guī)定以及相關當事方另有約定外，未征得注冊資產(chǎn)評估師及其所在評估機構同意，評估報告不得被摘抄、引用或披露于公開媒體。第二十七條 評估報告載明的評估報告日通常為注冊資產(chǎn)評估師形成最終專業(yè)意見的日期。

第二十八條 評估報告附件中一般包括：（一）評估對象所涉及的權屬證明資料；（二）委托方和相關當事方的承諾函；（三）評估機構及簽字注冊資產(chǎn)評估師資質、資格證明文件；（四）評估對象涉及的資產(chǎn)清單；（五）其他相關資料。

第四章 附 則

第二十九條 本準則自2008年7月1日起施行。